Навигация по сайту
|
Главная » Инвестпроекты и девелопмент
После новогодних праздников компания CR Consulting опубликовала очередной годовой обзор хорватского рынка недвижимости. Опираясь на него, можно констатировать, что 2008 год стал самым тяжелым для участников рынка за последнее десятилетие. На протяжении всего года цены практически не росли, объемы строительства и продаж значительно сократились, многие компании вынуждены были прекратить свою деятельность. "При этом, - по словам директора компании Александра Горбунова, - финансовый кризис здесь не виноват, он лишь усилил общий эффект. Процесс стагнации на рынке начался задолго до этого, почти полтора года назад".
В декабре 2008 года на регулярном рынке жилья Москвы отмечено небольшое увеличение объема и коррекция цены предложения. Рублевые цены за месяц снизились на 2,9%% и зафиксированы на уровне 185,9 тыс. руб./кв. м. Цена предложения в долларовом эквиваленте откатилась на 3,8%% до 6701 $/кв. м.
С конца прошлой недели стоимость недвижимости пошла вверх, отыграв полпроцента, столичные квадраты достигли отметки 6 018$, поднявшись на 1,74%%.
За все время существования рынка недвижимости альтернативная сделка считалась одной из самых востребованных операций. Согласно единогласным оценкам экспертов, при стабильной экономике количество подобных сделок составляло 80%% от общего объема. Такая популярность объяснялась весьма просто - это был наиболее оптимальный и вполне реальный инструмент улучшения жилищных условий. Сказалась ли экономическая ситуация на данном сегменте, и насколько изменились правила игры для "альтернативщиков"?
Очевидно, что в период новогодних праздников свежие данные о рынке недвижимости отсутствуют. Однако, согласно философии аналитического центра IRN, чтобы избежать скачкообразного изменения показателей после праздников, все индексы в этот период вычисляются в согласии со своими трендами, установившимися до Нового года. Как будет меняться ситуация на столичном рынке недвижимости в наступившем году покажут ближайшие недели.
Цены на московскую недвижимость продолжают систематически снижаться, даже несмотря на чехарду, которую устраивают курсы валют. Индекс стоимости жилья в Москве снизился за прошедшую неделю еще на полтора процента и достиг отметки в 5393 пункта. При этом, рублевые цены на квартиры в Москве оказались на прошедшей неделе в плюсе из-за резкого роста курса доллара. Впрочем, это не более чем техническая коррекция.
В декабре земельные участки размером до 30 соток в Подмосковье подешевели от 0,2 до 6,6%%. Максимальные изменения зафиксированы на Варшавском шоссе (- 6,6%%) и Егорьевском шоссе (-6%%), здесь сотка земли продавалась за 364 и 315 тыс. рублей соответственно.
По данным аналитического центра cредняя стоимость аренды однокомнатных квартир снизилась в декабре до 25 тыс. рублей. Снижение арендной ставки за месяц в этом сегменте составило 24%%. Количество однокомнатных квартир с арендной платой до 20 тыс. рублей в декабре выросло до 600 объектов, 3500 объектов составили квартиры стоимостью до 25 тыс. рублей, а квартир стоимость, которых не превышала 30 тыс. рублей, стало 2100, объектов до 35 тыс. рублей насчитывалось 1000 квартир. Общий объем предложения однокомнатных квартир эконом-класса увеличился до 7200 объектов.
Несмотря на то, что курсы валют за прошедшую неделю оказывали "чудеса": доллар заметно опустился, а евро взлетел до небес, на динамике стоимости московской недвижимости это не отразилось. Так индекс стоимости жилья в Москве потерял за неделю еще почти полтора процента и опустился до отметки в 5.476 пунктов. Примечательно, что снижение рублевых цен квартиры в Москве из-за ослабления доллара оказалось вообще рекордным - это снижение составило около 2,5%%.
Число желающих снять квартиру в Москве снизилось в сентябре - ноябре этого года, по сравнению с августом, более чем на 20%%, а количество сделок по найму жилья уменьшилось практически на треть из-за проявления на рынке аренды в городе последствий мирового финансового кризиса, сообщили РИА Новости в пятницу представители сразу нескольких столичных агентств недвижимости.
|
Мнение специалиста
Для этого есть все основания. У нас растет ВВП, растут реальные доходы населения. Единственное, что может помешать, это советская ментальность, которая проявляется в том, что в отличие от западных стран бывшая власть обеспечивала граждан жильем.
Тема инвестиций в жилую недвижимость, бывшая популярной года два-три назад, в последнее время как-то отодвинулась на задний план...
Новости 17 апреля 2008 г.
Порядка 20% всех сделок с жильем сегодня приходятся на ипотеку. Прогресс заметный, учитывая, что...
17 апреля 2008 г.
Тема инвестиций в жилую недвижимость, бывшая популярной года два-три назад, в последнее время как-то отодвинулась на задний план...
|
